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无需担忧:房产税无关首套自住房
文章类型:购房指南 浏览次数:2115 加入时间:2012-12-4 17:39:22 出处: 打印该页
房产税,不管何时出台,不管何种方案,不可否认的是,它的脚步声越来越近。近日,关于重庆等地将明确房产税征收的消息,开始逐渐明朗化。国家各相关部门也在不同场合开始就房产税的推行作出相关表态。

事实上,自从今年4月房地产宏观调控以来,关于征收房产税的消息就开始广为流传,举国关注。但是,绝大多数人还弄不明白的是:究竟什么是房产税?它将触动谁的利益?

 

 官方声音:不再是“正在研究”

 

 房价调控亮杀手锏

房产税被视为房价调控的“杀手锏”。在一系列调控举措难以压住高房价的情况下,房产税将成为调控的一记重拳。

今年4月,号称“史上最严厉”的宏观调整举措出台,旨在稳住房价,但仍没能止住房价上涨的步伐。国家统计局的最新统计数据显示:10月,中国70个大中城市房价同比上涨8.6%,环比上涨0.2%。这是房价连续第17个月同比上涨,连续第二个月环比上涨。其中,武汉算是房价调控比较有效的城市之一,10月同比上涨8.3%,低于70城市平均水平。

而就在9月底,政府还出台了包括提高首套房首付比例、停发第三套及以上住房贷款等举措在内的第二轮楼市调控政策。10月,央行又实行加息举措。

如果房价还是不降反涨的话,房产税就要走到前台了。

除了重庆之外,深圳、上海也传出将在全国率先施行房产税的消息,有的甚至给出了具体税率、开征时间等细节。

特别是在最近一段时间,包括财政部、国家发改委、住建部等部委有关人士在不同场合,均表态房产税试点势在必行。

财政部、国家税务总局也一改以往“正在研究”的含糊说法,公开明确表示,对于房产税这项制度改革,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。

房产税真的越来越近了。

 

政策动机:遏制投机性购房

 

 对普通老百姓有利

究竟什么是房产税?还有所说的物业税,又是什么呢?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余额或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产权。

前几年广泛提及的物业税,与现在所说的房产税,实际上是一个概念。只不过,房产税我国本来就有这一税种,现在征收,只是改革;而要启征物业税,则是推出新税种,需要走复杂的立法程序。

早在1986年我国就出台了《房产税暂行条例》,规定房产如果自用,要缴纳1.2%的房产税,而要出租要缴纳租金收入20%的房产税。不过,对于老百姓个人住房,房产税一直是免征的。

房产税也就是在保有环节向产权人征税。目前我国房产税收主要在三个环节:开发、流通、保有。开发环节主要是针对开发商的税种,交易环节则包括契税、印花税、二手房营业税等。

近几年房地产市场调控多次使用税收调节工具,但主要都在交易环节。而实际上,相关税收都被转嫁到了购房者。在武汉,二手房买卖过程中,一般是由买房者承担所有的税费。

房价过快上涨的一种重要原因,是投资投机成风。因为没有什么持有成本,很多家庭拥有多套房产待价而沽。而开征房产税,则增加了住房保有环节的成本,有助于有效遏制投机性购房抬高房价,从长远来看,对购房自住的普通老百姓是有利的。

 

 无需担忧:无关首套自住房

 

 武汉目前尚无“动作”

在汉口一贸易公司上班的小赵,一直在努力的攒钱等最好的时机买房子。对于房产税,他既欢迎又担忧。他希望房产税出台后,能够把房子的价格往下拉一拉,让他早点买上房子。担忧的是,他自己以后买的房子会不会被征收房产税,如果那样每年就得多一笔不小的支出了。

这样的担忧其实没有必要。就目前的信息来看,自住房应该在免征范围之中,房产税几乎不会增加自主需求的成本。“房产税的征收面应该仅限于投资型住房。”武汉大学经济与管理学院财税系教授王德祥称,房产税应采取累进税率,面积越大、套数越多,税率就越高,持有成本也就越高。“如果首套自住房也征收房产税的话,那只会增加买房成本,对于遏制投资的意义也不大了。”

除此之外,有消息称,房产税试点启动还将遵循“存量不动、增量开始”的方案,也就是仅对新税出台后新买的住房征税。

开始的试点也仅是在少量房价高的、炒房严重的一些城市先行试点。王德祥认为,目前武汉房价虽然与市民收入相比较高,但与一线城市比还有差距,武汉应该不会先行试点。武汉市财税部门也称,目前没有任何房产税的消息。
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